方案未来几年财物规划扩展至245亿元

  2月24日，凯德集团发布2020年财报。集团2020年录得总收入65.326亿新元（约人民币320亿元），较2019年同比增加4.8%；因为出资物业财物重估损失和部分项目及股权出资减值，净亏本15.743亿新元（约人民币77亿元）。全年营运净赢利为7.699亿新元（约人民币38亿元），现金净赢利为9.24亿新元（约人民币45亿元）；集团财政状况杰出，财物负债表微弱，现金流健康。

  凯德集团总裁兼我国区首席执行官罗臻毓先生凯德集团针对2020年成果与2021年开展方案宣布见地。

  Q1.您怎样看待2020年凯德集团成果？

  2020年新冠疫情在全球延伸并贯穿全年，对世界各国经济都造成了巨大冲击。凯德集团的事务广泛30多个国家、230多个城市，旗下零售和旅宿事务都是受疫情影响最大的职业。在这样一个严峻、特别的商场环境下，成果体现根本在预期内。

  从数据来看，亏本首要归因于出资物业财物重估损失和部分项目及股权出资减值合计24.981亿新元（约人民币122亿元），非现金亏本。集团仍完成较好的收入和营运及现金净赢利，出资组合收益具有耐性。

  尽管面对应战，2020年集团继续扩展基金办理事务、捉住时机出资新经济财物范畴，完成了30亿新元（约人民币147亿元）的财物再循环方针，继续推进现有事务的数字化和事务形式优化。

  Q2. 成果下滑是否会影响凯德集团的未来开展？

  凯德集团依然坚持盈余才能，财政稳健，支撑咱们继续为股东带来报答。信任跟着全球规划内新冠疫情的逐渐操控，经济活动的重启和复苏，咱们的事务也将回到正轨。

  事实上，咱们在2020年现已看到显着复苏。在新加坡和我国两大中心商场的复苏拉动下，下半年集团现金净赢利较上半年增加超越一倍。这种令人鼓舞的复苏态势和增加轨道现已连续至2021年。除非新冠疫情局势再呈现大的改动，咱们估计2021财年的运营和财政成果将有所改善。

  Q3. 凯德集团现在的财政状况怎么？

  凯德集团的财物负债表微弱，负债权益比为0.68倍，现金流健康，保有153亿新元（约人民币750亿元）的现金和可用未提款额度，为事务复苏和增加供给了强有力支撑。集团稳健的财政状况不只协助咱们渡过疫情难关，更让咱们有才能捕捉新时机，推进事务转型。

  2020财年，董事会拟每股派息新元9分（约人民币0.44元），对应总派息额4.674亿新元（约人民币23亿元），派息率到达52%，超越此前四年的均匀水平。一方面阐明咱们的财政依然稳健、具有健康的现金流；另一方面也标明咱们对未来开展持达观情绪，对事务复苏和未来继续增加具有决心。

  Q4. 2020年我国商场事务体现怎么？

  我国是最早遭到疫情冲击的商场，也是最早走出疫情、最快复苏的商场。2020年我国商场息税前赢利同比增加17%。

  详细来看，2020年住所销售额同比增加12%；首要受疫情及减租等影响，购物中心物业净收入同比下滑13.2%，商业运营全体稳定向好，数字化战略全面加快，线上线下交融开展取得活跃成果，全年线上销售额打破2亿元人民币；工作楼均匀租金上涨0.5%，工业园区物业净收入同比增加23%；旅宿事务雅诗阁在我国全年新签公寓套数同比增加80%，展现出杰出耐性和开展前途。

  2020年，凯德还将旗下五个工业园区项目和乐峰广场剩下49%股权注入凯德我国信任，完成财物再循环。一方面有利于老练财物的价值开释；另一方面所取得资金将用于拓宽新项目，继续扩展财物规划。

  接下来，咱们将着力加强布局新经济财物范畴，捉住我国经济未来开展时机，为事务长时间可继续增加注入新动能。

  Q5. 怎么看待后疫情年代商业地产开展趋势？

  咱们依然看好商业地产未来开展，但有必要重视并掌握新趋势、新时机。

  零售项目，运营才能和数字化才能成为要害比拼要素；商办项目，疫情后，在线购物、TMT、医疗、教育、金融科技等范畴的公司敏捷扩张，是工作需求主力军。受长途工作等工作方式改动影响，企业对灵敏工作空间需求上升。工业园区受疫情的影响相对较小，未来工业园区的租借需求会坚持稳定，开展前景达观。

  其实上述改动早年几年就开端闪现，疫情只不过扩展并加快了现有趋势。凯德近两年现已在着手调整、完善产品和事务组合，活跃为未来做好预备。关于商业零售，咱们已构成线上线下交融开展形式，为租户和顾客供给全途径、才智商业解决方案；关于商办项目，在工业园区+工作楼的组合根底上，咱们经过灵敏工作空间奕桥Bridge+不断丰富产品类型，更好地满意工作租户的多层次需求。

  Q6. 2020年遇到的最大应战是什么？最欣喜的是什么？

  2020年疫情和其所带来的一系列影响，影响规划之大、继续时间之久，是咱们从未阅历过的。它带给咱们的应战，反映在几个层面。首先是安排的应急反响才能；其次，检测企业运营的耐性；第三，也是最大的应战，是对未来的战略洞悉与决议计划。

  欣喜的是，咱们的安排和团队饱尝住了检测，全力保证了顾客、合作伙伴和职工的健康安全。不管是疫情突发期，仍是后续防控期，都做到了安全保证、有序运营。咱们也在才能规划内全力协助受疫情影响的租户、合作伙伴和弱势群体。此外，咱们的数字化战略也得以在疫情中全面加快，深化推进事务形式革新，赢得商场先机。在团体尽力下，咱们不只渡过了疫情危机，为未来开展奠定了有利根底，也根本明晰了下一步的方向。

  Q7. 对我国商场2021年事务开展预期？

  总的来说，咱们对2021年及未来开展持活跃情绪。从事务体现看，我国商场多元事务现已回归正轨，并在部分方面较2019年完成增加。

  当然，咱们也依然面对巨大的商场应战，首要源于三个方面：

  榜首，全球经济依然有待复苏。尽管我国是2020年全球仅有完成正增加的首要经济体，2021年依然面对经济继续复苏的内外部压力。

  第二，咱们地点的职业正在阅历深化的周期调整，商场的敏捷改动对企业构成全方位检测，优胜劣汰正以史无前例的速度洗牌职业。

  第三，数字化对整个社会和各个职业的颠覆性革新继续深化。凯德从2015年开端自动拥抱改动，五年多的继续探究和堆集尽管取得了必定成果，但依然在尽力习惯和追逐年代浪尖，还有许多功课要做，以保证咱们在数字年代依然具有强壮的竞争力和引领性。

  走向未来，咱们还有硬仗要打。怎么在新经济范畴取得先机？怎么开释凯德的资管与基金办理才能，并随同数码的助力不断迭代，始终坚持领先地位？咱们必定要坚持清醒，经过敞开、自动的自我革新去习惯并赢得未来商场比赛。我要求凯德集团（我国）的办理层与一切职工活跃拥抱改动，打破传统，以立异的思想，做年代的勇者。

  Q8. 未来在我国的出资战略怎么？

  咱们会继续强大在华财物规划。一方面，继续夯实、做强现有事务；另一方面，活跃布局新经济财物范畴，包含工业园区、数据中心及物流等。

  跟着我国经济步入新开展阶段、咱们看好新经济财物范畴的开展前途和空间，将活跃寻求商场出资时机，方案在未来几年将旗下相关财物规划扩展至50亿新元（约人民币245亿元）。

  Q9. 您作为凯德集团总裁兼我国区首席执行官，对凯德集团在我国商场的未来开展有何期许？

  从集团层面讲，短期影响不会改动咱们的方针和行进的脚步。凯德致力于成为一家具有竞争力的全球性财物办理和房地产集团，并正在朝着这一方针行进。

  凯德将继续做大做强、尊重且公正对待咱们的利益相关者，一起以负责任的情绪寻求事务长时间增加。咱们将致力于完成凯德集团《2030年可继续开展总体规划》中提出的方针，将可继续开展融入到房地产生命周期的每一个阶段。

  我国一直是凯德集团的中心商场之一，咱们长时间看好我国商场，这一点不曾改动。

  眼光久远、举动自律和与时俱进是凯德的优势，也是支撑凯德进入我国27年来稳健开展的柱石。往前看，咱们将根据“具有开发才能的房地产财物和基金办理者”的企业定位，在我国经济社会继续健康开展新阶段和新格局中，继续发挥本身特征和优势，追求新开展，在完成企业盈余增加的一起，为利益相关方继续发明价值。